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Ranking das zonas residenciais mais caras em Portugal

Preços Imobilíarios

Lisboa, Cascais, Loulé e Lagos são os concelhos com preços das casas mais elevados

O preço da venda das casas, em Portugal, subiu 6% entre Julho de 2016 e Junho de 2017, face ao mesmo período do ano passado. Há 41 municípios acima da mediana.

 

Baixa de Lisboa, Cascais e Albufeira ocupam o top 3 das zonas de maior valor para quem pretende adquirir um imóvel de luxo.

Trata-se de um ranking preparado pelo grupo alemão Engel & Völkers (E&V), um dos líderes mundiais do sector imobiliário de luxo, presente em Portugal desde 2006, de acordo com as zonas com preços mais elevados por metro quadrado resultado do registo, análise e portefólio da rede de agências E& V a operar em território nacional, com base em dados referentes ao primeiro trimestre de 2017.

 

CASCAIS

A Avenida Marginal, em Cascais (onde o metro quadrado de um imóvel chega aos 13.690 euros) é a localização que ocupa o primeiro lugar do ranking das localizações mais caras e exclusivas em Portugal. Nesta zona, com características muito próprias, predomina a arquitectura tradicional. Palacetes, casas senhoriais, quintas e chalets, preservam a vivência da corte do século XIX. Aqui, uma mansão com sete quartos virada para o mar, atinge os 14 milhões de euros. Já uma moradia com seis quartos pode ser adquirida por 4,6 milhões de euros.

 

LISBOA

Lisboa ocupa o segundo lugar do ranking, mais precisamente a Rua Vitor Cordon e Páteo do Pimenta, onde o metro quadrado chega aos 11.000 euros, e a Rua da Emenda, com o preço por metro quadrado a atingir os 10.000 euros. Chiado, Príncipe Real e Avenida da Liberdade são consideradas as zonas mais exclusivas da capital. Um apartamento tipologia T3 pode custar 1.200.000 euros e um imóvel T4 pode atingir os 1.600.000 euros.

ALGARVE

O sul algarvio conta com dois lugares no ranking e Albufeira ocupa o terceiro lugar.Olhos de Água, Baleeira e Galé são as localizações preferidas de quem procura uma casa de luxo para viver ou passar férias, nas quais o valor por metro quadrado vai desde os 5.600 euros na Galé, aos 7.000 euros no Pinne Cliffs Resort (valores referentes a 2016).

Uma moradia com piscina inserida no condomínio Pine Cliffs Resort, em Olhos de Água, custa 4,5 milhões de euros. Na Galé, uma moradia na primeira linha de mar, com quatro quartos, jardim e piscina, chega aos 3,2 milhões de euros, enquanto uma moradia similar na zona da Baleeira pode alcançar os 2,9 milhões de euros.

Vilamourasurge na quarta posição. Marina, zona central de Vilamoura e as áreas onde estão instalados campos de golfe são as localizações de excelência. Os valores por metro quadrado rondam os 5.365 euros na Volta da Corça, os 5.032 euros em Pinhal Velho e os 4.296 euros no Lake Resort.

Na urbanização da Goldra (Loulé), uma moradia com seis quartos tem um valor de aquisição de 6,1 milhões de euros. Na zona dos campos de golfe (Pinhal Velho), uma moradia com cinco quartos, tem o valor de aproximadamente 2,8 milhões de euros.

ALENTEJO / COMPORTA

A Comporta, no Litoral Alentejano,assume a quinta posição. Esta região em desenvolvimento, com 50 km de costa e uma densidade populacional baixa, promove um elevado nível de privacidade, determinante na decisão de investidores que apostam neste destino paradisíaco, a uma hora da capital. Muda, Brejos da Carregueira de Baixo e Praia do Pego são as localizações mais exclusivas desta zona, onde o preço por metro quadrado oscila entre os 4.500 e 5.000 euros.

Uma moradia com seis quartos e frente de praia, em Melides, pode atingir os 4 milhões de euros, enquanto que nos Brejos da Carregueira uma moradia com cinco quartos vale 1,3 milhões de euros.

SINTRA

Sintra, em sexto lugar, nomeia a Penha Longa, o centro histórico e o Belas Clube de Campo como as localizações de exceção, onde os preços por metro quadrado oscilam entre os 4.000 euros e os 4.800 euros. Nas zonas costeiras desta vila, como por exemplo em Azenhas do Mar, um palacete com dez quartos ascende a 2,8 milhões de euros. No centro histórico, um imóvel similar com quatro quartos chega aos 2,2 milhões. Em Colares, uma quinta senhorial do século XVIII atinge os 3,7 milhões de euros.

AVEIRO

Considerada a «Veneza de Portugal», devido à sua famosa ria, Aveiro completa este ranking. Costa Nova e Barra, em Ílhavo, e Vera Cruz e Glória, em Aveiro, são as zonas consideradas mais exclusivas nesta zona costeira. Com preços por metro quadrado que variam entre os 2.090 e 2.678 euros, esta região do Centro do país começa a ser procurada ao longo do ano, abandonando a sazonalidade turística.

Esta é uma região com uma ampla oferta de propriedades de grande qualidade, a preços atrativos. Uma moradia, com 14 assoalhadas e cinco quartos, localizada junto ao mar, pode custar 1,9 milhões de euros. Em Glória, uma moradia geminada de arquitetura moderna vale cerca de 395.000 euros e um apartamento duplex com seis quartos chega aos 380.000 euros.

SETÚBAL

Sendo Portugal um país pequeno a opção por cidades periféricas próximas dos grandes centros onde os preçops ainda são acessíveis e não inflacionadas, como é o caso de Setúbal a 30 minutos de Lisboa servida por auto estradas e com parais magníficas, cujo crescimento acentuado e aposta no turismo se valida pelo investimento em infra estruturas no valor de 200 milhões de euros a efectuar até final de 2025.

Os responsáveis das agências são unânimes e elegem franceses, alemães, suíços, belgas, britânicos, americanos, brasileiros e mesmo indianos como as principais nacionalidades dos compradores estrangeiros.

Portugal continua a ser um paraíso para os investidores estrangeiros no sector imobiliário, uma vez que possui oferta suficiente para os diferentes interesses: habitação permanente, casa de férias ou somente investimento.

As regiões mais procuradas pelos estrangeiros são o Algarve e a zona da Grande Lisboa.


Lisboa, Cascais, Loulé e Lagos são os municípios em que verificam os preços mais elevados de alojamentos familiares vendidos em Portugal, segundo revela o Instituto Nacional de Estatística (INE).

“O município de Lisboa apresentou o preço mais elevado (2.231€/m2) e com valores acima de 1.500€/m2 destacavam-se ainda os municípios de Cascais (1.800€/m2), Loulé (1.650€/m2) e Lagos (1.555€/m2)”, indica o destaque divulgado pelo gabinete de estatísticas esta terça-feira, 31 de Outubro, que assinala ainda que o Funchal tem preços elevados.

Todos estes valores estão acima da mediana: “no segundo trimestre de 2017 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 896 euros por metro quadrado”. O INE tem em conta a mediana (e não a média) para que o valor nacional não seja influenciado por casos inéditos que possam deturpar a avaliação.

A nota do INE é sobre as estatísticas de preços da habitação ao nível local, pretendendo comparar os valores das transacções em todo o país no período iniciado no terceiro trimestre de 2016 e o segundo trimestre de 2017.

Os preços mais baixos na venda de alojamentos para habitação no período de referência são nas Beiras e Serra da Estrela (Figueira de Castelo Rodrigo é o município em destaque), no Alto Alentejo e no Baixo Alentejo.

Uma das conclusões retiradas da análise efectuada pelo INE é que há 41 municípios com um preço mediano de venda de habitação superior à mediana. Aliás, só na região do Algarve, sublinha, apenas dois dos concelhos (Monchique e Alcoutim) é que estão abaixo do valor nacional.

Além dos 41 municípios com os preços acima da mediana (896 euros por metro quadrado), há 79 cujo preço por metro quadrado se situa entre 600 e 896 euros, 98 situam-se entre 400 e 600 euros por metro quadrado e ainda 85 em que os valores oscilam entre 106 e 400. Os valores mais elevados são no litoral, com a proximidade a Espanha (interior) a significar uma quebra dos montantes das transacções.

Preço sobe 6% em Portugal

A nível nacional, houve um aumento do preço do metro quadrado. No segundo trimestre de 2016 (ou seja, há um ano), a mediana situava-se nos 830 euros por metro quadrado. Um avanço homólogo de 6%.

Em Lisboa, o crescimento foi mais expressivo: um crescimento de 15,1%, já que se encontrava em 1.938 euros por metro quadrado em Junho do ano passado.
Esta é a primeira vez que o INE divulga as estatísticas de preços de habitação a nível local, destaque que terá agora periodicidade trimestral. Os números foram obtidos através de um protocolo assinado entre a instituição presidida por Alda Carvalho e a Autoridade Tributária e Aduaneira (IMT e IMI).


Tipo de propriedade

Graças à diversidade de oferta do mercado imobiliário Português, é possível encontrar uma série de diferentes tipologias de casas, desde um pequeno estúdio até às grandes propriedades latifundiárias com centenas de hectares. Existem cada vez mais projectos de renovação e reabilitação de casas tradicionais, como quintas ou solares.

Apartamento

Existem vários tipos, tamanhos e qualidades de apartamentos em Portugal. Desde o estúdio construído na década de 70 numa cidade dormitório até ao apartamento de luxo de um andar inteiro à beira-mar com vista para um campo de golfe no interior de um “resort” de luxo no Algarve.

Como é óbvio, os preços também são muito diferentes e situam-se entre valores inferiores a 70.000 € para os estúdios e até mais de um milhão para os apartamentos de luxo.

O comprador de um apartamento torna-se de facto, membro do condomínio do edifício. A lei Portuguesa exige que os co-proprietários tenham os seus próprios estatutos, especificando as partes comuns do edifício, o regulamento e as taxas do condomínio, etc… Recomenda-se vivamente que tome conhecimento dessas regras e da Lei de Propriedade Horizontal, antes de tomar uma decisão.

Casa em banda

São casas construídas em banda que compartilham uma ou mais paredes. O conceito de moradia em banda é bastante recente em Portugal e tem sido bastante utilizado para a construção de novos empreendimentos turísticos.

Estas casas têm jardim privado, havendo a possibilidade de ter de compartilhar áreas comuns, como piscinas e espaços verdes. Quando integradas num resort, aplicam-se as regras do condomínio.

Os preços variam entre € 100.000 na compra de um estúdio e mais de 400.000 € na compra de casas de 3-4 quartos num “resort” de luxo.

Vivenda

À excepção de castelos, solares ou vivendas no interior de “resorts”, as moradias são geralmente construídas em pequenas parcelas de 350 a 500 metros quadrados que não deixam espaço para desfrutar de um jardim ou construir uma piscina.

A qualidade de construção, relativamente baixa até meados dos anos 80, tem vindo a melhorar desde então, graças à introdução de um novo regulamento para a construção de casas. Por exemplo, impõem-se estruturas anti-sísmicas, paredes duplas com isolamento térmico e vidros duplos.

Os preços situam-se entre 150.000 €, valor de uma pequena casa de 2 quartos localizada no campo até alguns milhões de Euros para uma mansão na região de Lisboa ou Algarve.

Lote de terreno

Antes de comprar um lote, certifique-se que é possível obter licença de construção e que não existem quaisquer restrições na execução do seu projecto. Solicite uma avaliação com levantamento topográfico a fim de confirmar os limites do terreno.

Tenha em consideração o tamanho do imóvel e a orientação solar na escolha do terreno.

Quinta

É  como é frequentemente chamada uma propriedade rural em Portugal, normalmente com casa de habitação.

Quinta, de forma geral, é como os portugueses chamam suas propriedades rurais, normalmente apresentando uma habitação no terreno. Na linguagem do vinho, são vinhedos ou propriedades vinícolas, assim chamadas nas principais regiões portuguesas.

Preços médios por tipo de imóvel

Os preços médios variam, a nível nacional, de acordo com a sua localização Nas zonas rurais praticam-se preços baixos e em locais como campos de golfe ou à beira-mar praticam-se os preços mais elevados do mercado. Encontram-se listados abaixo os preços médios por tipo de imóvel e por região.

Quartos
0
1
2
3
4
5/6
Estudio
€ 80,000
Apartamento
€ 110,000
€ 150,000
€ 210,000
€ 270,000
Casa em banda
€ 135,000
€ 150,000
€ 210,000
€ 300,000
Vivenda
€ 250,000
€ 380,000
€ 510,000
€ 750,000

Preços medios por região

APARTAMENTOS
Preços em Euros (€)
1-quarto
2-quartos
3-quartos
4-quartos
Lagos
81,000 117,000 153,000 198,000
Praia da Luz
135,000 162,000 243,000 360,000
Sagres
144,000 180,000 288,000 351,000
Albufeira
90,000 126,000 180,000 207,000
Vilamoura
166,500 234,000 288,000 351,000
Quinta do Lago
315,000 477,000 630,000 810,000
Vale do Lobo
225,000 378,000 711,000 702,000
Faro
108,000 126,000 153,000 225,000
Tavira
99,000 108,000 144,000 171,000
Castro Marim
81,000 126,000 189,000 225,000
Costa de Prata
90,000 117,000 144,000 189,000
Coimbra
81,000 90,000 126,000 171,000
Figueira da Foz
90,000 108,000 144,000 225,000
Aveiro
90,000 99,000 117,000 189,000
Lisboa
126,000 171,000 198,000 252,000
Cascais
126,000 162,000 207,000 315,900
Estoril
117,000 162,000 270,000 369,000
Sintra
90,000 108,000 153,000 189,000
Costa Azul
72,000 99,000 126,000 162,000
Vila Nova de Milefontes
90,000 99,000 144,000 180,000
Zambujeira do Mar
117,000 135,000 171,000 243,000
Barragem Alqueva
72,000 81,000 108,000 144,000
Rio Douro
63,000 90,000 162,000 144,000
Porto
81,000 108,000 135,000 252,000
Costa Verde
63,000 99,000 117,000 144,000

 

VIVENDAS
Preços em Euros (€)
1-quarto
2-quartos
3-quartos
4-quartos
Lagos
279,000 360,000 558,000 855,000
Praia da Luz
261,000 495,000 558,000 891,000
Sagres
355,500 378,000 450,000 576,000
Albufeira
189,000 315,000 603,000 900,000
Vilamoura
306,000 432,000 495,000 738,000
Quinta do Lago
504,000 630,000 855,000 1,080,000
Vale do Lobo
450,000 540,000 657,000 855,000
Faro
234,000 342,000 450,000 648,000
Tavira
144,000 198,000 252,000 342,000
Castro Marim
279.900 648,000 909,000 1,233,000
Costa de Prata
180,000 306,000 423,000 720,000
Coimbra
99,000 198,000 297,000 459,000
Figueira da Foz
180,000 234,000 288,000 297,000
Aveiro
189,000 333,000 459,000 486,000
Lisboa
234,000 252,000 297,000 603,000
Cascais
234,000 513,000 558,000 1,080,000
Estoril
225,000 459,000 477,000 855,000
Sintra
189,000 288,000 432,000 810,000
Costa Azul
162,000 225,000 378,000 612,000
Vila Nova de Milefontes
121,500 198,000 279,000 495,000
Zambujeira do Mar
225,000 378,000 540,000 684,000
Barragem Alqueva
180,000 288,000 630,000 702,000
Rio Douro
144,000 198,000 252,000 342,000
Porto
279,000 648,000 918,000 1,242,000
Costa Verde
396,000 612,000 657,000 1,197,000

Hipotecas

É relativamente fácil para um não-residente ou até mesmo uma offshore obter um crédito hipotecário junto de uma instituição bancária portuguesa. Compare os juros oferecidos com os que são praticados no seu país.

Visto que a transacção é efectuada em Euros, convém pedir o empréstimo na mesma moeda, a fim de evitar o risco cambial, que poderá provocar um efeito especulativo no investimento.

As taxas de juros hipotecários são geralmente estabelecidas com base na Euribor (a taxa publicada pela Federação Bancária Europeia) acrescida de um “spread” de 1% a 2%.

Se optar por contratar um empréstimo, deve ser detentor dos seguintes documentos: recibos de ordenado, referências bancárias, extractos de conta bancária (mínimo 3 meses), cópia autenticada do passaporte, atestado de residência, número de contribuinte, e os documentos referentes à compra do imóvel. Alguns bancos exigem também uma apólice de seguro de vida que cubra o valor do empréstimo em caso de morte ou invalidez permanente.

Os empréstimos hipotecários são concedidos com base numa percentagem do valor do imóvel avaliado por um perito contratado pela instituição financeira. Consequentemente, esse valor poderá ser inferior ao valor do preço de compra. A percentagem máxima concedida situa-se, normalmente, entre 75% e 80% da avaliação. O prazo não ultrapassa os 25 a 30 anos e a idade do mutuário não pode exceder 70 anos no termo do contrato.

No entanto, existem casos de compradores estrangeiros que contrataram empréstimos até 90% do valor, por um período de 40 anos.

Os custos associados à compra não são incluídos no cálculo de avaliação.

Consulte-nos para aquisição de imóveis em Portugal, temos a nossa equipa de especialistas para o aconselhar sem custos ou compromissos.

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